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消费复苏、需求恢复,机构建议商业地产企业储备优质项目

2023-07-07 06:06:33 来源:新京报

7月6日,中指研究院举办“中房指数2023房地产市场趋势报告会”,同时发布了《2023中国商业地产发展白皮书》(简称“白皮书”)。白皮书显示,目前,商业地产市场供需两端仍偏弱,房企在商业地产布局上,更聚焦核心城市,强化运营促进业绩修复。值得关注的是,商铺租赁在消费复苏带动下需求有所恢复,商业街租金企稳,购物中心租金止跌转涨。

300城纯商办用地成交均价同比小幅上涨


【资料图】

当前,房地产市场下行压力仍较大,商业地产新房市场销售端表现低迷,部分房企面临资金压力,进而导致投资、开工能力不足。

在这样的市场环境下,据白皮书显示,商铺租赁在消费复苏带动下需求有所恢复,商业街租金企稳,购物中心租金止跌转涨。2023年上半年,百街商铺平均租金为24.33元/平方米/天,结束连续三年下跌态势,环比微涨0.02%;百MALL(购物中心)商铺平均租金为27.02元/平方米/天,环比由2022年下半年的下跌0.09%转为上涨0.29%。相比之下,写字楼租户承租能力下降,租金继续下跌。

图/中指研究院

在土地市场方面,今年上半年,地方政府供地延续谨慎态度,房企拿地也较为理性,全国300城纯商办用地推出及成交规划建筑面积同比降幅均在20%以上,供需规模均继续探底。其中,一线城市因上年同期基数较低,纯商办用地成交面积有所增长,但二线城市及三四线城市纯商办用地成交缩量态势未改。

此外,白皮书显示,今年上半年,全国300城商办用地成交楼面均价为2612元/平方米,同比小幅上涨2.5%;平均溢价率为3.5%,为历史低位。在1044宗成交地块中,仅235宗地块溢价成交,底价成交地块占比达77.5%。在商办市场库存高企及经济恢复仍待巩固情况下,企业拿地持续谨慎,更聚焦于经济发达、消费市场活力强、消费需求旺盛的高能级城市。

“开发商”向“服务商”转变成商业地产必然趋势

“商业地产企业紧抓当前经济和消费恢复机遇,对内强化运营能力,努力提升在营项目出租率和营业额,保障新项目如期开业,同时优化组织结构、降本增效,促进业绩修复;对外增强拓展能力,储备优质项目,实现规模增长。”白皮书这样显示。

中铁置业(中铁文旅)西南公司总经理高晟珲表示,未来房企仍将继续分化,强者恒强适用于包括文旅地产在内的所有地产领域。此外,过去做旅游地产的开发模式也不再适用,未来发展的核心是要满足客户的需求。

据悉,目前,居民消费需求呈现出差异化、多元化的特征,注重消费体验和消费氛围。在此背景下,商业地产企业将文化、艺术、绿色等理念与实体商业相融。比如,“在地文化+商业”“公园+商业”等主题购物中心以及各类主题商业街区应运而生,充分满足目标客群的个人特征和消费偏好。

从长期来看,我国经济长期向好及居民消费升级的趋势没有改变,国内消费市场空间仍较大,商业地产存在发展空间;此外,房地产行业发展由增量为主转向增量存量并重阶段,企业由“开发商”向“服务商”转变成为必然趋势。

中指研究院企业事业部研究总监刘水预计,下半年,地方政府或将围绕“消费提振年”出台更多促消费政策,重点城市也将有更多优质商业项目开业,为居民带来优质消费内容,激发消费潜力,促进消费需求释放。同时,部分城市出台培育建设国际消费中心城市、优化营商环境、鼓励首店经济、支持商业外摆等方面政策,也在提升租户市场信心,促进商铺租赁需求释放,重点城市商铺租赁市场有望继续恢复。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 杨许丽

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